IMMOBILIENMAKLER MUSS ANGABEN DES AUFTRAGGEBERS NICHT ÜBERPRÜFEN

Meldung vom 11.06.2019

Das Oberlandesgericht Brandenburg hat die Ablehnung einer Klage eines Immobilienkäufers gegen eine Immobilienmaklerin in der Hauptsache damit begründet, dass zwischen Immobilienmakler und Auftraggeber neben dem Vertrags- auch ein besonderes Vertrauensverhältnis besteht. Der Makler hat im Interesse seines Auftraggebers zu handeln und darf sich auch auf dessen Angaben, beispielsweise zum Zustand der Immobilie, verlassen Er hat hier keine weitergehenden Nachforschungs- oder Prüfungspflichten.

Im vorliegenden Fall hatte eine Käuferin eine Immobilienmaklerin auf Schadensersatz in Höhe von 45.000 Euro verklagt und ausserdem die Courtage in Höhe von 10.000 Euro einbehalten. Grund: Zugesagte Schallschutzmaßnahmen waren nicht vorgenommen worden. Der Eigentümer hat vom Flughafenbetreiber einen finanziellen Ausgleich für Schallschutzmaßnahmen erhalten, diese aber nicht durchgeführt und das Geld für sich behalten, ohne die Maklerin darüber zu informieren.

Das Gericht konnte keine Fahrlässigkeit oder gar Pflichtverletzung der Maklerin erkennen und hat die Klage abgewiesen. Da das Gericht in seinem Urteil aber auch von einem „möglicherweise arglistigen Verhalten des Verkäufers“ spricht, sollte der Käufer prüfen, ob er sich für die grundsätzlich sicher gerechtfertigte Schadensersatzforderung direkt an den Verkäufer wenden kann.

Das Urteil im Wortlaut finden Sie hier.

KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover