FINDEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE

VIER ENERGIEEFFIZIENTE KFW 55 NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTEN!

Objekt-ID
DG-2758
Anschrift
30890 Barsinghausen
Typ
Haus
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen / Balkone
1
Kaufpreis
379.200,00 EUR

FLÄCHEN

Grundstücksfläche
ca. 200 m²
Wohnfläche
ca. 119 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Zentral Fussboden
Befeuerung
Luftwp
Energieausweis
Bedarfsausweis
Gültig bis
14.12.2032

BESCHREIBUNG

In ruhiger und doch angenehm zentraler Lage der Stadt Barsinghausen, befindet sich dieses Neubauensemble von insgesamt vier massiv errichteten Doppelhaushälften. Das Projekt ist bereits weit vorangeschritten, so dass die Häuser voraussichtlich bereits zum Frühling an ihre zukünftigen Eigentümer übergeben werden können.

Die Grundstücksflächen variieren von ca. 200 m² bis zu ca. 300 m². Jedes Haus weist eine Wohnfläche von ca. 119 m² auf. Diese verteilt sich in einem ausgewogenen Verhältnis auf die zwei Geschosse, wovon das Dachgeschoss zwar als halbes Geschoss anzusehen ist aber durch seine zwei stilvollen großen Gauben nahezu wie ein vollwertiges Geschoss wirkt und genutzt werden kann. Des Weiteren sorgen die Gauben mit ihren bodentiefen Fenstern für eine sehr helle Atmosphäre.

Details machen bei diesen Häusern den Unterschied, sie umfassen Produkte namhafter Hersteller, die in Design, Funktionalität und Qualität überzeugen. Hochwertige Materialien schaffen eine besondere Werthaltigkeit und Beständigkeit. Damit wird das Eigenheim zum Wohlfühlort für jedes Familienmitglied.?? Das überwiegend offen gestaltete Erdgeschoss, beherbergt ein Gäste WC mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht, einen Hauswirtschaftsraum, welcher die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, als auch die Luft- Wasser- Wärmepumpe enthält.

Des Weiteren bietet das Erdgeschoss einen modern offenen Küchenbereich mit Übergang zum einladenden Wohn- Essbereich. Von diesem gelangt man durch eine insgesamt 3 Meter breite Glas-Schiebetür in den Garten, welcher von seinem zukünftigen Besitzer mit Grün frei gestaltet werden kann. Über die offene Stahltreppe mit Holzstufen und Zwischenpodest gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei gemütliche Schlafräume in angenehmer Größe sowie das Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche bestückt wurde.

Darüber hinaus verfügt jede Haushälfte im Außenbereich über zwei Stellplätze, für das mühelose abstellen Ihrer PKW´s.

AUSSTATTUNG

- Massivhaus
- WDVS Fassade
- 4 Zimmer
- 2 große Gauben
- Aluminium-Hauseingangstür
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung
- 3-fach Verglasung
- Fenster nach außen in Anthrazit foliert
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden aus Aluminium
- Naturstein-Fensterbänke innen
- 4-adrige Verkabelung
- LAN-Anschluss in allen Wohnräumen
- Extra hohe Innentüren
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- Große Schiebetür zur Terrasse
- Garten mit Terrasse
- 2 PKW-Stellplätze
- U.v.m.

LAGE

BARSINGHAUSEN - Eine Stadt im Calenberger Land, mit insgesamt ca. 35.000 Einwohnern und der Region Hannover zugehörig.

Die Doppelhaushälften befinden sich in 2. Reihe der Egestorfer Straße, direkt an den Ausläufern vom Deister und dennoch zentral gelegen. Der Deister ist ein Höhenzug, welcher als Naherholungsgebiet ausgeschrieben ist und den idealen Ort für lange Spaziergänge und Fahrradtouren bietet.

Alle Dinge für den täglichen Bedarf sind in Barsinghausen zu finden. Außerdem verfügt die Stadt über ein vielfältiges Sport-Vereinsleben sowie eine gute Restaurantvielfalt. Die Freizeitgestaltung kommt somit vor Ort nicht zu kurz - Tennisplätze, Fußballvereine oder auch ein Schwimmbad sind in der Umgebung aufzufinden.

Das Zentrum von Barsinghausen liegt ca. 1,5 Kilometer entfernt. Hier befindet sich eine attraktive Fußgängerzone, in der die verschiedensten Geschäfte angesiedelt sind.

Der stadteigene Bahnhof ist nach wenigen Gehminuten erreicht und ermöglicht es die Landeshauptstadt Hannover bequem in ca. 30 Minuten mit der S-Bahn zu erreichen.

Barsinghausen ist auch für Autofahrer verkehrsgünstig gut gelegen. Ob über die „Dorfstraßen“ oder über die Bundesstraße 65, man gelangt in kürzester Zeit zu den Autobahnauffahrten der A2 von Bad Nenndorf und kann in jede Himmelsrichtung seine Ziele zügig erreichen.

WEITERE INFORMATIONEN

Zustand der Häuser bei Schlüsselübergabe:

Option 1:
Vollständige Fertigstellung bis auf die Wand- und Bodenbeläge. Die Duschbäder werden vollständig fertiggestellt.

Option 2:
Vollständige Fertigstellung bis auf die Wand- oder Bodenbeläge. Die Duschbäder werden vollständig fertiggestellt.

Option 3:
Vollständige Fertigstellung, inklusive der Wand- und Bodenbeläge.
---

- Provisionsfrei
- Bezugsfertig: voraussichtlich Frühjahr 2023
- Kaufpreise ab 379.200 EUR


Die Angaben zu den vorläufigen bedarfsorientierten Enerieausweisen lauten wie folgt:
Haus 1: 14,5 kWh (m²*a); A+
Haus 2: 14,5 kWh (m²*a); A+
Haus 3: 14,5 kWh (m²*a); A+
Haus 4: 14,5 kWh (m²*a); A+
Die finalen Energieausweise werden nach Fertigstellung der Häuser erstellt.

DISCLAIMER
Es wird keine Haftung und/oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernommen.

Multimedial verwendete Darstellungen (Fotos, Videos, etc.), grafische Darstellungen sowie Grundrisse samt eingezeichneten Möblierungen sind ausschließlich als Illustrationszwecke vorgesehen und sind nicht Teil des Kaufvertrages.

Mögliche Abweichungen von den Illustrationen der finalen Bauausführung sowie der konzeptionellen Planung sind vorbehalten.

Die gezeigten Grundrisse stellen keine Bemessungsgrundlage dar. Eventuell eingesetzte oder übermittelte Ortspläne, Karten, o.ä. helfen lediglich bei der Orientierung und sind unter Vorbehalt. Denkbare Änderungen in Bezug auf Quantität und Qualität sind von der Verkäuferin ebenfalls vorbehalten. Dahingehend bietet das Exposé und die mit diesem Bauvorhaben in Zusammenhang stehenden Unterlagen kein Fundament für Ansprüche an den vorliegenden Immobilien, Erschließungs- und Nebenanlagen, in Sachen Herstellung und/oder Ausstattung.

Entscheidend für die Ansprüche sind allein die notariell zu beurkundenden Verträge und die in diesen Verträgen in Bezug genommenen Unterlagen, Pläne und Beschreibungen. Diese können von den in diesem Exposé und/oder den weiteren Unterlagen zu diesem Bauvorhaben gemachten Auskünften abweichen.

Für den Inhalt des Exposés sind nur die zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte ausschlaggebend gewesen. Nachträgliche Änderungen und/oder Ergänzungen können nicht ausgeschlossen werden.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover