VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT STELLPLATZ!

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung, welche sich in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, aus dem Jahr 1973 befindet.

Die Wohnung verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich in einem guten Verhältnis auf den Flur, die Küche, das innenliegende Wannenbad sowie auf das Wohn- Esszimmer und anteilig auf den nach Westen ausgerichteten Balkon.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein im Kaufpreis inkludierter PKW-Stellplatz.

VINNHORST - Die Immobilie liegt im Stadtteil Hannover-Vinnhorst. Dieser gehört zum Stadtbezirk Nord der niedersächsischen Landeshauptstadt und ist Heimat für etwa 7300 Einwohner. Erstmals im 12. Jahrhundert urkundlich erwähnt, war der Ort Jahrhunderte hindurch eine kleine Landgemeinde. Eingemeindet wurde er 1974 im Rahmen der niedersächsischen Gebietsreform.

Vinnhorst besticht durch seine verkehrsgünstige Lage. Mit dem Auto sind sie in 8 Minuten auf der Autobahn A2. Den Flughafen Hannover-Langenhagen erreichen Sie in 9 Minuten, die Innenstadt von Hannover und den Hauptbahnhof in 18 Minuten. Eine S-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Fußminuten von der Immobilie entfernt und von dort gelangen Sie in 13 Minuten nach Hannover-City. In 750 Metern Entfernung gibt es außerdem eine U-Bahn-Haltestelle und unweit der Wohnung eine Bushaltestelle, an der die Linie 470 nach Langenhagen oder Stöcken verkehrt.

Die Lage der Immobilie bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt, z. B. ein Jugendzentrum, zahlreiche Vereine mit sportlichen Angeboten sowie eine Freiwillige Feuerwehr. Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich der Mecklenheider Forst an, dort gibt es auch einen Waldspielplatz für die Kleinen. Radtouren kann man prima entlang des nahegelegenen Mittellandkanals unternehmen. Kulturelle Angebote bietet der Verein Kulturgemeinschaft Vinnhorst. Die malerischen Herrenhäuser Gärten befinden sich 4,6 km von der Immobilie entfernt. Zum bekannten Erlebnis-Zoo Hannover gelangen Sie in nur 20 Fahrminuten.

Auch zum Einkaufen ist es nicht weit: Einen Discounter erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß. Ein Hofladen befindet sich nur wenige Fußminuten von der Immobilie entfernt. Zu einem größeren Supermarkt sind es 5 Minuten mit dem Auto.

Alle Stufen der Bildungseinrichtungen sind vorhanden. Eine Kita befindet sich in unmittelbarer Umgebung, die Grundschule ist nur 500 Meter entfernt und ein Gymnasium sowie eine IGS sind mit dem Fahrrad zu erreichen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen die Kids auch zügig zu weiteren Schulen in Hannover.

Die Wohnung ist seit 13 Jahren durchegehend vermietet. Es wird derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 420 EUR erzielt.

Das Hausgeld beträgt im Monat ca. 242 EUR. Hiervon sind ca. 157 EUR auf den Mieter umlegbar.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben kann daher keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.