TRAUMHAFTE MAISONETTE-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROßER DACHTERRASSE!

360° Rundgang:
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Bei diesem Angebot handelt es sich um eine sehr ansprechende 3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlich geführten sowie gepflegten 11-Parteienhaus, welches in dem Jahr 1995 in Sehnde OT Klein Bolzum errichtet wurde.

Die Wohnfläche verteilt sich im außerordentlich guten Verhältnis auf die Räumlichkeiten. Der untere Wohnungsbereich hat eine Wohnfläche von ca. 76 m² zu bieten. Hier befindet sich der Eingangs- Flurbereich, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das Badezimmer mit Tageslicht, welches mit einer Wanne und einer Dusche bestückt ist, als auch die Küche. Zu guter Letzt befindet sich auf dieser Ebene selbstverständlich auch noch das einladende sowie lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von diesem gelangt man, wie auch aus dem Kinderzimmer heraus, auf die nach Süden und Westen ausgerichtete große L-förmige Dachterrasse, welche ein echtes Highlight darstellt. Die Dachterrasse lädt zweifelsfrei dazu ein so manch einen anstrengenden Arbeitstag im Sommer in Ruhe bei einem Glas Wein ausklingen und seine Blicke in die Ferne schweifen zu lassen.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der ausgebaute Dachboden, mit seinen ca. 19 m² Wohnfläche. Dieser wird über eine offene geschwungene Holztreppe im Flurbereich erreicht und dank seiner Größe ist er bestens für ein gemütliches Schlafzimmer geeignet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, als vor allem auch durch die zwei zu diesem Angebot gehörenden PKW-Stellplätze im Außenbereich.

SEHNDE - Die Stadt Sehnde ist eine idyllische kleine Stadt im Osten von Hannover, die ca. 24.000 Einwohner beheimatet. Es wurden dank Funden bei Ausgrabungen bereits nachgewiesen, dass sich Menschen hier schon im 1. Jahrtausend v. Chr. ansiedelten.

Sehnde ist mit seinen 15 Ortsteilen besonders durch die Landwirtschaft geprägt. Früher war es aber eher ein Industriestandort, wo neben dem bekannten Kaliwerk auch eine Zuckerfabrik sowie eine keramische Hütte sich befanden. Die alte Kalihalde ist mittlerweile umhüllt von einem grünen Kleid und gilt als ein kleines Wahrzeichen Sehndes. In Höver, einem Ortsteil, arbeitet derweil immer noch eine Zementfabrik.

Die Immobilie befindet sich dabei im nordwestlichen Teil der Stadt im Ortsteil Klein Bolzum. Der Ort ist geprägt durch Ein- sowie Mehrfamilienbebauungen. Eine Kindertagesstätte liegt ca. 4 Gehminuten entfernt von der Immobilie. Eine Gesamtschule erreicht man in ca. 9 Gehminuten. Die attraktive Innenstadt von Sehnde bietet alle Einrichtungen die für die Deckung des täglichen Bedarfs notwendig sind und ist mit ca. 5 Minuten mit der Buslinie 800 schnell erreicht.

Sehnde verfügt über einen eigenen Bahnhof der bequem mit dem Bus zu erreichen ist und die Stadt mit Hannover verbindet. Mit der B65 ist man mit dem Auto ebenfalls gut vernetzt. Die A7 erreicht man in ca. 10 Minuten und die Innenstadt von Hannover in ca. 27 Minuten.

Derzeit ist die Wohnung vermietet. Es wird mit Stand zum 01.01.2024 eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 702 EUR erzielt. Der Mieterin ist selbstverständlich bewusst dass die Wahrscheinlichkeit hoch ist dass sie aufgrund einer Eigenbedarfskündigung des zukünftigen Eigentümers ausziehen muss. Die Kündigungsfrist beträgt regulär 9 Monate.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 233 EUR. Hiervon sind ca. 155 EUR auf einen Mieter umlegbar.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann daher keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.