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SCHNUCKELIGES REIHENHAUS MIT GARAGE!

Objekt-ID
DG-2877
Anschrift
30453 Hannover
Typ
Haus
Baujahr
1965
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen / Balkone
1
Kaufpreis
209.000,00 EUR
Courtage
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision.

FLÄCHEN

Grundstücksfläche
ca. 235 m²
Wohnfläche
ca. 96 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Energieausweis
Bedarfsausweis
Gültig bis
22.04.2034

BESCHREIBUNG

360° Rundgang:
Tauchen Sie noch tiefer in diese eindrucksvolle Immobilie ein und gleiten Sie durch den von uns erstellten 360° Rundgang. Hierzu betätigen Sie bitte rechts an der Seite den grauen Button "360° TOUR STARTEN".
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Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, welches im Jahr 1965 in massiver Bauweise, auf einem Grundstück mit ca. 207 m² Fläche in Hannover Stadtteil Bornum errichtet wurde. Die gesamte Grundstücksfläche inklusive dem anteiligen Garagenhof und der Garage beläuft sich auf ca. 235 m².

Das Haus verfügt über ca. 96,2 m² Wohnfläche sowie im Erdgeschoss über einen großen Hauswirtschaftsraum und einen praktischen Abstellraum. Beide Räume sind nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt aber sie bieten einen echten Mehrwert und erhöhen das Potenzial was diese Immobilie zweifelsfrei zu bieten hat!

Außerdem beherbergt das Erdgeschoss den Windfang, ein in den 90iger Jahren saniertes Gäste-WC, den Flur und Garderobenbereich, die Küche, welche offen zum Essbereich übergeht und dieser wieder rum offen an den freundlich hellen Wohnbereich angeschlossen ist. Vom letzteren gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete große Terrasse mit Markise, diese lädt zweifelsfrei dazu ein so manch einen anstrengenden Arbeitstag in Ruhe mit der Familie ausklingen zulassen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein ebenfalls in den 90iger Jahren saniertes Duschbad, zwei Kinderzimmer in angenehmer Größe und das gemütliche Elternschlafzimmer sowie eine praktische Abstellnische.

Der gepflegte Garten lädt zum spielen und verweilen ein und verfügt über einen von der Terrassenseite aus begehbaren Schuppen. Dieser ist der ideale Ort für die Unterbringung von Gartengeräten und Terrassenmöbel.

Für die sichere Unterbringung eines PKW´s steht eine im Angebotspreis inkludierte Garage auf dem benachbarten Garagenhof zur Verfügung und rundet dieses Angebot somit ab.

Es ist nicht von der Hand zu weisen dass die Immobilie einen gewissen Sanierungsbedarf hat aber mit dem richtigen Konzept lässt sich das Haus zu einer Wohlfühloase für die ganze Familie umgestalten.

AUSSTATTUNG

- Gas-Zentralheizung von 2024
- Gäste WC
- Duschbad
- 2-fach verglaste Kunststofffenster von 1995
- el. Rolläden
- Einbauküche
- Terrasse
- Schuppen
- Garten
- Garage

LAGE

BORNUM - Der hannoversche Stadtteil Bornum bildet Hannovers Außengrenze im Südwesten der Landeshauptstadt und gehört zum Stadtbezirk Ricklingen. Direkt an Badenstedt, Linden-Süd, Ricklingen, Mühlenberg sowie Ronnenberg-Empelde grenzend ist Bornum Heimat für rund 1426 Einwohner.

Die gute Anbindung über die Bundesstraße B65 (15 Minuten Fahrtzeit in die Innenstadt von Hannover) und an den öffentlichen Nahverkehr mit den Stadtbahnlinien S1 und S2 ermöglicht kurze Wege nach Hannover und in andere Stadtteile sowie nach Ronnenberg-Empelde. Die S-Bahn-Haltestelle befindet sich nur 300 Meter von der Immobilie entfernt. Zur Bushaltestelle der Buslinie 581 nach Stöcken oder Ahlem sind es nur 6 Fußminuten.

Auch die grüne Lage trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Die parkartigen Grünflächen am Mühlenberg oder auch das Regenrückhaltebecken in Bornum sowie das kleine Waldgebiet Bornumer Holz laden zum Spazierengehen oder zum Verweilen ein. Jugendtreff, Spielplätze, Bolzplatz und die Freiwillige Feuerwehr mit Kinderfeuerwehr sorgen für eine abwechslungsreiche Gestaltung der Freizeit für die Kids. Zu einem Fitnessstudio sind es nur wenige Minuten mit dem Rad. Weitere sportliche und kulturelle Angebote gibt es in den benachbarten Stadtteilen.

Ein größerer Supermarkt ist nur 1,2 km entfernt, ebenso die (System-)Gastronomie. Außerdem erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto einen großen Supermarkt in Ronnenberg-Empelde (2 km).
Eine Kita gibt es in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Grundschulen befinden sich in Badenstedt, Mühlenberg oder Ricklingen. Zu den weiterführenden Schulen fahren die Kids nach Linden (IGS, Gymnasium), Mühlenberg (IGS) und in andere Stadtteile.

WEITERE INFORMATIONEN

Energieausweis:
Bedarfsorientiert, 255,7 kWh, Effizienzklasse H, gültig bis 22.04.2034.

Besitzübergang nach Absprache.

Die Immobilie wird leerstehend, frei von Mietverhältnissen übergeben.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover