SCHNUCKELIGE 1,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA!

Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Laatzen ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar und überzeugt durch ihren durchdachten Zuschnitt und ihren rundum gepflegten Zustand.

Sie betreten die Wohnung über den Wohnungsflur, der alle Räume übersichtlich miteinander verbindet. Rechter Hand liegt zunächst die Küche, die bereits mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet ist. Direkt daneben führt die nächste Tür in das innenliegende Wannenbad. Geradeaus durch den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Linksseitig geht er offen in den Schlafbereich über - eine luftige Raumlösung, die der Wohnung eine angenehme Weite verleiht und sich bei Bedarf mit Regal, Raumteiler oder Vorhang ganz nach Ihren Wünschen zonieren lässt. Vom Wohnbereich aus treten Sie auf die Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt und an sonnigen Tagen zum zusätzlichen Wohnraum wird.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben. Das gesamte vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten, sodass Sie ohne weitere Anschaffungen direkt einziehen oder unmittelbar vermieten können.

Auch technisch ist die Immobilie recht gut aufgestellt, denn erst in diesem Jahr wurde im gesamten zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehörenden Häuserkomplex eine Strangsanierung durchgeführt. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig vom Verkäufer beglichen. Ergänzt wird das Ganze durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Derzeit ist die Wohnung noch bis zum Ende des Jahres an einen Berufspendler vermietet. Der Verkauf erfolgt jedoch frei von einem Mietvertrag, sodass Ihnen die Wohnung nach Auslauf des Mietverhältnisses uneingeschränkt zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen zur Verfügung steht.

Ob als eigenes Zuhause, als komfortable Pendlerwohnung oder als solide Kapitalanlage - diese Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

LAATZEN - Laatzen ist eine Stadt in der Region Hannover, südlich der Landeshauptstadt an der Leine. Sie hat den Status einer selbständigen Gemeinde und ist Heimat für etwa 42 000 Menschen. Die Stadt ist bekannt für ihre Nähe zum Messegelände Hannover, das jedes Jahr Tausende von Besuchern aus aller Welt anzieht.

Die Immobilie liegt in einem Wohnkomplex zentral in Laatzen unweit der U-Bahn-Haltestelle Laatzen-Zentrum der Stadtbahnlinie 1, die Sie im 10-Minuten-Takt nach Hannover bringt. Die Ausfahrt Laatzen (59) der A7 ist etwa sechs Kilometer entfernt. Durch die Bundesstraßen B6, B443 sowie die A37 ist die Anbindung optimal.

Auch findet man in Laatzen alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Das bekannte Einkaufszentrum „Leine-Center“ mit über 100 Geschäften ist nur wenige Fußminuten von der Wohnung entfernt, ebenso ein Nahversorger sowie ein Bioladen.
In Laatzen-Mitte gibt es sowohl Krippen und Kindertagesstätten als auch Grundschulen. Ebenso sind eine Gesamtschule, eine Oberschule und ein Gymnasium für den weiterführenden Schulweg schnell erreichbar.

Auch für die Gestaltung der Freizeit für Jung und Alt ist gesorgt. Ein Familienzentrum und ein Kinder- und Jugendzentrum bieten Veranstaltungen und Beschäftigung. Das Erlebnisbad AquaLaatzium ist ein beliebter Ort für Wellness-Enthusiasten. Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: An der südlichen Leineaue kann man ausgedehnte Spaziergänge unternehmen. Der Stadtpark lädt das ganze Jahr über zum Entspannen ein - hier finden sich auch zahlreiche Spielplätze für Kinder. Der „Park der Sinne“ ermöglicht darüber hinaus, alle fünf Sinne beim Spazierengehen zu erleben.
Wer gerne gut isst, wird in Laatzen nicht enttäuscht sein! Es gibt viele Restaurants mit regionaler Küche sowie internationale Spezialitäten. Viele Vereine sorgen darüber hinaus für ein aktives Dasein in Laatzen und seinen Ortsteilen.

Hier kann man ein Leben nahe der Natur mit allen Vorzügen der Stadt genießen.

Die Wohnung wird frei eines Mietvertrages verkauft.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt ca. 358 EUR, hiervon fließen ca. 90 EUR in die Instandhaltungsrücklage. Auf einen Mieter umlegbar sind ca. 153 EUR.

Besitzübergang nach Absprache.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben kann daher keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.