SCHMUCKES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE!

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 695 m² erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus, das im Jahr 1960 errichtet wurde und laut offizieller Angabe rund 95 m² Wohnfläche bietet - spätere Messungen ergaben jedoch, dass die tatsächliche Wohnfläche bei etwas über 100 m² liegt. Es lässt sich nicht von der Hand weisen, dass das Haus in die Jahre gekommen ist, doch mit dem richtigen Konzept lässt sich diese Immobilie in einen modernen Wohlfühlort für die ganze Familie verwandeln.

Bereits der Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe empfängt Sie einladend im Erdgeschoss. Ein besonderes Detail ist die Küche, denn sie verfügt über zwei Türen, sodass sich ein praktischer Rundgang von der Küche über den Flur in den Wohn- und Essbereich und von dort zurück in die Küche ergibt - ein Grundriss, der kurze Wege und viel Alltagskomfort schafft. Der Wohn- und Essbereich selbst ist L-förmig geschnitten und bietet dadurch klar getrennte Bereiche zum Wohnen und Essen, mit direktem Austritt zur West-Terrasse für fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Ein Gäste-WC steht zudem für Besucher zur Verfügung, und der Flur mit Treppenhaus verbindet alle Ebenen des Hauses miteinander.

Im Dachgeschoss verteilen sich zwei Kinderzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer, ergänzt durch ein Wannenbad - ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Untergeschoss punktet mit mehreren beheizten Kellerräumen, die sich vielseitig als Hobby-, Vorrats- oder Stauraum nutzen lassen, einem separaten Heizungsraum sowie einem zusätzlichen Duschbad, das die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene weiter aufwertet.

Das Grundstück mit seinen 695 m² lässt viel Raum für Gartengestaltung, Spiel und Erholung im Freien. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlich zum Wohnkomfort auch einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

WALSRODE - Die Immobilie liegt in der Stadt Walsrode im Heidekreis in Niedersachsen. Die rund 31.000 Einwohner zählende Stadt befindet sich im Städtedreieck Hannover, Hamburg und Bremen und vereint naturnahes Wohnen mit einer leistungsfähigen Infrastruktur. Bundesweite Bekanntheit genießt Walsrode insbesondere durch den Weltvogelpark sowie die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege, ein aktives Vereinsleben sowie gastronomische und kulturelle Angebote sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren zudem von mehreren Spielplätzen im direkten Wohnumfeld.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind nach rund 800 Metern erreicht, während die Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten etwa einen Kilometer entfernt liegt. Das Heidekreis-Klinikum sowie zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Autobahnen A7 und A27 sowie die Bundesstraßen B209 und B440 ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte. Die Auffahrt zur A27 liegt lediglich rund 3,5 Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Walsrode mit Regionalbahnanschlüssen ist rund 2,5 Kilometer entfernt.

Für Familien stehen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen aller Stufen zur Verfügung. Eine Kindertagesstätte liegt etwa 1,2 Kilometer entfernt, die nächstgelegene Grundschule rund 850 Meter. Weiterführende Schulen ergänzen das Bildungsangebot im Stadtgebiet.

Die Immobilie wird leerstehend und geräumt, frei eines Mietverhältnisses übergeben.

Besitzübergang nach Absprache.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.