SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS MIT GARAGE!

360° Rundgang:
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Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Zweifamilienhaus welches in dem Jahr 1965, auf einem 671 m² großen Grundstück, in dem schönen Ort Ebenhausen, in fast direkter Waldrandlage errichtet wurde.

Die Immobilie kann sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden und verfügt über insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich zu ziemlich gleichen Teilen auf die zwei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern.

Beide Einheiten verfügen über einen großen Flur, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer und einer Küche mit praktischer Speisekammer. Die Erdgeschosswohnung hat außerdem eine Terrasse vorzuweisen, welche ideal dazu einlädt so manch einen anstrengenden Tag im Sommer in Ruhe bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Im Dachgeschoss existiert ein Balkon, dieser ist über den Vorflur zu erreichen und bietet einen schönen Blick in die ruhige Nachbarschaft.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet durch seinen gut geschnittenen Gartenbereich viele Möglichkeiten zum spielen, relaxen und verweilen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die auf dem Grundstück befindliche Garage mit ca. 22,67 m² Fläche sowie einer Höhe von 2,36 m. Hier ist Platz für Auto und Fahrrad.

Es ist nicht von der Hand zuweisen dass die Immobilie ein Sanierungsfall ist aber mit dem richtigen Konzept lässt sich hier im Handumdrehen eine Wohlfühloase für die ganze Familie schaffen.

EBENHAUSEN - Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in dem kleinen Pfarrdorf Ebenhausen, 2 Km südlich gelegen von der Gemeinde Oerlenbach, die mit 5.000 Einwohnern zum Landkreis Bad Kissingen gehört. Ruhig gelegen und naturverbunden grenzt Ebenhausen, aber auch direkt die zum Verkauf stehende Immobilie, im Westen an das traditionell mit Eichen angelegte große Waldgebiet.

Dank der ruhigen aber dennoch gut erreichbaren Lage eignet sich der Ortsteil Ebenhausen in Oerlenbach insbesondere für Familien. Ob in einem Musik- oder Sportverein, in Gastronomie oder auf dem Spiel- oder Skateplatz - Oerlenbach bietet für jeden etwas, egal ob jung, alt, groß oder klein! Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden, ebenso wie die Bildungseinrichtungen einer Grund- und weiterführenden Schule.

Der Ort Ebenhausen überzeugt trotz der ländlichen und ruhigen Wohnlage über eine logistisch überzeugende Erreichbarkeit. In 5 Min. erreichen Sie die Autobahn A71 nach Schweinfurt (15 Km Entfernung) oder in 23 Min. die A7 nach Würzburg. Durch den in 7 Gehminuten entfernten Bahnhof Ebenhausen (Unterfranken) wird es zudem über vier Regionalzuglinien möglich, die umliegenden Ziele in Schweinfurt, Bad Kissingen, Würzburg oder auch Erfurt mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Fassade wurde im Frühling 2022 gestrichen.

Energieausweis: Bedarfsorientiert, 295 kWh, Klasse H, gültig bis 01.01.2033.

Besitzübergang nach Absprache.

Alle hier gemachten Angaben beruhen ausdrücklich auf der Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Angaben kann daher keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.