FINDEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE

SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT TRAUMHAFTEN AUSBLICK!

Objekt-ID
DG-2759
Anschrift
30453 Hannover
Typ
Wohnung
Baujahr
1971
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Hausgeld
512,00 EUR
Kaufpreis
124.000,00 EUR
Courtage
2,98% inkl. MwSt.

FLÄCHEN

Wohnfläche
ca. 62 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Zentral
Befeuerung
Fern
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Gültig bis
03.10.2026
Energieverbrauchkennwert
115.00 kw/h

BESCHREIBUNG

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung welche sich in der 7. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 befindet.

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 62 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich im idealen Verhältnis auf den Flur, die Küche, das gemütliche Schlafzimmer sowie auf das innenliegende Wannenbad, den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich und anteilig auf die Loggia mit südlicher Ausrichtung. Letztere lädt zweifelsfrei dazu ein so manch einen schönen Sommerabend in Ruhe und mit herrlichen Weitblick auf den Deister ausklingen zu lassen.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem zur Wohnung gehörenden Kellerraum und den gemeinschaftlich genutzten Räumen, wie u.a. den gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

AUSSTATTUNG

- Gegensprechanlage
- Wannenbad
- Einbauschrank
- Loggia mit Südausrichtung
- Personenaufzug
- Kellerraum
- gem. Wasch- u. Trockenraum
- gem. Fahrradkeller

LAGE

Der Stadtteil Ahlem liegt im Westen der Landeshauptstadt Hannover, er hat circa 10.500 Einwohner und wird umgeben von den Stadtteilen Herrenhausen, Limmer und Davenstedt, weiter in Richtung Westen liegt der Ortsteil Velber, welcher zu der Stadt Seelze gehört. Ahlem besticht mit der Nähe zu Wald und Wiesen, dem bequemen erreichen der Innenstadt von Hannover in nur ca. 20 Minuten mit Straßenbahn oder Bus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und KiTa´s sind nah und somit fußläufig gut zu erreichen.

Ahlem bietet viele Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt, u.a. ein ausgeprägtes Sportvereinsleben, die freiwillige Feuerwehr oder den Besuch eines Fitness Studios.

Die Wohnung selbst liegt in einer gepflegten Seitenstraße und nur ca. 6 Minuten Fußweg von der Straßenbahnendhaltestelle entfernt.

WEITERE INFORMATIONEN

Die Wohnung wird leerstehend verkauft.

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 512 EUR, hiervon sind ca. 399 EUR auf einen eventuellen Mieter umlegbar. Die Höhe des Hausgeldes liegt zum Teil an der bereits kalkulierten Heizkostenerhöhung.

Besitzübergang nach Absprache.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Eigentümers, für die Richtigkeit wird keine Garantie oder Gewährleistung übernommen.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover