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SANIERUNGSBEDÜRFTIG ABER SOLIDE - ATTRAKTIVES 2-FAMILIENHAUS!

Objekt-ID
DG-2858
Anschrift
30926 Seelze
Typ
Haus
Baujahr
1972
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen / Balkone
1
Kaufpreis
338.000,00 EUR
Courtage
3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision

FLÄCHEN

Grundstücksfläche
ca. 671 m²
Wohnfläche
ca. 186 m²

BEHEIZUNG & ENERGIEAUSWEIS

Beheizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Energieausweis
Bedarfsausweis
Gültig bis
24.04.2024

BESCHREIBUNG

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges aber gepflegtes sowie sehr solide wirkendes 2-Familienhaus, welches in dem Jahr 1972 in Seelze Ortsteil Lathwehren auf einem Grundstück in Sackgassenlage, mit ca. 671 m² Fläche errichtet wurde.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 186 m² verteilt sich einem sehr guten Verhältnis auf die zwei Wohneinheiten und deren Raumaufteilung.

Die Erdgeschoss-Wohnung mit ihren ca. 97 m² verfügt über einen Flur, zwei Kinderzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine große Küche, als auch über ein Duschbad mit Tageslicht und einen großen Wohn- und Essbereich. Von letzteren gelangt man auf die überwiegend überdachte Terrasse, welche zweifelsfrei dazu einlädt so manch einen anstrengenden Arbeitstag im Sommer in Ruhe mit der Familie bei einem schönen Grillabend ausklingen zulassen.

Die Dachgeschoss-Wohnung mit ihren ca. 89 m² ist sehr ähnlich wie die Erdgeschoss-Wohnung geschnitten. Auch diese Wohnung verfügt über einen Flur, zwei Kinderzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine große Küche und einen großen Wohn- und Essbereich. Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein Wannenbad mit Tageslicht.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum zum unterbringen von Allerlei.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die zwei auf dem Grundstück befindlichen Garagen sowie durch den Garten in angenehmer Größe.

AUSSTATTUNG

- Moderne Haustür
- 2 große Gauben
- 2 Wohneinheiten
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2018 von Viessmann)
- Duschbad im EG
- Wannenbad im DG
- Rollläden
- Terrasse
- Vollkeller mit Hobbyraum
- Schuppen
- Garten
- 2 Fertiggaragen

LAGE

Seelze ist eine Stadt und selbstständige Gemeinde mit rund 34.000 Einwohnern und grenzt direkt westlich an die Landeshauptstadt Hannover. Seelze verfügt über eine gute Infrastruktur und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Beispielsweise lädt die Kristalltherme Seelze zum Entspannen und Erholen ein.

Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Stadtteil Lathwehren, ca. 6 km von Seelze entfernt. Es ist ein ruhiger Ort mit ca. 530 Einwohnern und dörflichem Charakter mit vielen alten Bauernhäusern. In Lathwehren wohnen Sie idyllisch und ruhig auf dem Land im Speckgürtel von Hannover, aber dennoch verkehrsgünstig. Es gibt Busverbindungen Richtung Barsinghausen, Seelze und Ahlem (Endpunkt) und damit Anschluss an die Straßenbahn der Linie 10 nach Hannover. In Seelze befindet sich der S-Bahnhof, von hier sind es ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof Hannover. Über die B65 sind Sie auch mit dem Auto schnell in Hannover.

Eine Kita befindet sich im Nachbardorf Kirchwehren. Zur Grundschule fahren die Kids mit dem Bus nach Almhorst oder Groß Munzel. Weiterführende Schulen und sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Seelze und sind problemlos erreichbar. Einen Supermarkt finden Sie im benachbarten Großgoltern, 7 Autominuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Seelze, Barsinghausen, Wunstorf oder Hannover. Es befinden sich außerdem Hofläden in der Nachbarschaft. Lathwehren hat einen Spielplatz, einen Sportplatz, die Freiwillige Feuerwehr sowie ein Dorfgemeinschaftshaus. Weitere sportliche und kulturelle Angebote finden sich in Seelze oder Hannover.

Wald und Feld sind fußläufig schnell erreichbar. Die Umgebung des Ritterguts Dunau lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Den Deister mit seinen zahlreichen Wanderwegen erreichen Sie in gut 17 Minuten. Auch das Steinhuder Meer ist nicht weit entfernt (30 Minuten).

WEITERE INFORMATIONEN

Besitzübergang nach Absprache.

Die Immobilie wird leerstehend, frei von Mietverhältnissen übergeben.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.



KUNDENMEINUNGEN
Die Interessenten waren gezielt ausgesucht, so dass ein schneller Verkauf meiner Wohnung gewährleistet war. Ich bin von der Arbeitsweise von Herrn Gülke begeistert! Vielen Dank.
J.M. aus Hannover
Es hat sich bewahrheitet, mit großen Einsatz erzielt man ein maximales Ergebnis!
Ich freue mich Sie als Immobilienmakler gewählt zu haben. Danke.
M.S. aus Hannover
Herr Gülke arbeitet als Immobilienmakler zuverlässig und schnell. Meinen Wohnungskauf hat er von der ersten Planung bis zur letzten Unterschrift begleitet, so dass ich den Kauf mit seiner Unterstützung schnell abwickeln konnte.
L.S. aus Seelze
Auf diesem Weg möchten wir danke sagen, für die hervorragende Arbeit. Nach einigen negativen Erfahrungen mit Ihrer Branche, kann man Sie jedoch nur uneingeschränkt weiter empfehlen.
J.S. aus Hannover
Hätte ich schon früher gewusst mit welchem großen Einsatz und breit gefächerten Marketingaktivitäten Sie meine Immobilie vermarkten, wäre ich schon bei früheren Objekten, von mir, auf Sie zugekommen.
M.K. aus Seelze
Herr Gülke ist ein Immobilienmakler der sein Wort hält. Er hat uns wirklich sehr gut betreut und uns mit seiner Schnelligkeit bei dem Verkauf unserer Immobilie überrascht.
O.K. aus Hannover
Ein großes Dankeschön, Herr Gülke! Es ist fantastisch wie schnell sie meine Wohnung verkauft haben.
R.I. aus Bückeburg
Herr Gülke hat viele positive Eigenschaften, die ihn zweifelsfrei zu einem sehr kompetenten Immobilienmakler auszeichnen. Ehrliche Einschätzung, zielgerichtete Beratung und Umsetzung, sowie persönliche und fachliche Kompetenz sind hervorzuheben. Jederzeit wieder!
H.S. aus Stuhr
Starke Leistung mit starken Erfolg! Danke, Herr Gülke, für die super Zusammenarbeit!
R.B. aus Hannover
Herr Gülke ist sehr engagiert und hat bei der Auswahl der Bewerber ein gutes Gespür bewiesen! Der Vertragsabschluss war gut vorbereitet und dem Mieter, der erstmalig eine eigene Wohnung angemietet hat, wurde alles gut erklärt.
V.R. aus Hannover
Wir waren mit der gesamten Leistung von Herrn Gülke sehr zufrieden!
B.N. aus Hannover