PLATZWUNDER - SEHR GEPFLEGTES REIHENHAUS MIT GARAGE!

360° Rundgang:
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In guter Lage des beliebten Seelzer Ortsteils Velber, nur einen Steinwurf von Hannover entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1989 als ein Zuhause mit viel Raum, Struktur und angenehmer Wohnatmosphäre.

Auf einem ca. 153* m² großen Grundstück errichtet, bietet es rund 134 m² Wohnfläche, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein gut nutzbares Untergeschoss - ideal für Menschen, die Wert auf Platz und eine solide Bausubstanz legen.

Vom Vorflur/Windfang öffnet sich der Zugang zum einen in das praktische und moderne Gäste WC mit Tageslicht, als zum anderen in den Flur- und Treppenhausbereich des Hauses. Von diesem Verteilerpunkt gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in den Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen kurzen Weg in den Wohnbereich, der mit seiner angenehmen Größe und dem Blick in den Garten überzeugt. Die westlich ausgerichtete Terrasse schließt sich harmonisch an und lädt zu entspannten Stunden in der Nachmittagssonne ein.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut nutzbare Räume - ein Kinderzimmer, ein Arbeits-/ oder Kinderzimmer sowie das gemütliche Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslicht-Duschbad, das in zeitgemäßer Optik gestaltet ist.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein sehr großzügiges Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Jugend- oder Hobbyzimmer eignet. Eine kleine Abstellkammer, in der sich die Heizungsanlage befindet, sorgt für zusätzliche Funktionalität und Stauraum.

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um zwei große Kellerräume, die sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Vorratsflächen eignen. Ein separater Hauswirtschaftsraum erleichtert den Alltag und schafft Ordnung.

Eine eigene Garage im benachbarten Garagenhof rundet dieses Angebot ab und sorgt für komfortables Parken in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Ein solides, gepflegtes Reihenhaus in einer gefragten Wohnlage - ideal für alle, die ein ruhiges Umfeld mit guter Anbindung nach Hannover suchen.

VELBER - Die Immobilie befindet sich im beliebten Seelzer Ortsteil Velber, der durch seine naturnahe Wohnlage und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Hannover überzeugt. Der charmante Ortsteil mit rund 2.000 Einwohner*innen verbindet dörfliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung.

Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der Sportverein Velber, Spielplätze, das kulturelle Angebot des „Kul-Turm Velber“ sowie zahlreiche Spazier- und Radwege rund um das Velber Holz und den Benther Berg. Auch der Deister und das Steinhuder Meer sind schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort sowie in den benachbarten hannoverschen Stadtteilen Ahlem und Davenstedt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sehr gut. Über die Stadtbahnlinie 10 gelangen Sie bequem in die hannoversche Innenstadt. Auch die Autobahn A2 sowie Hauptbahnhof und Flughafen Hannover-Langenhagen sind schnell erreichbar.

Velber bietet ein familienfreundliches Umfeld. Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Umgebung. Die zuständige Grundschule befindet sich im benachbarten Seelze-Harenberg. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Hannover-Ahlem, Hannover-Limmer, Hannover-Linden sowie im Seelzer Ortsteil Letter zur Verfügung. Sämtliche Schulen sind durch Bus- und Bahnverbindungen gut erreichbar.

* Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 186 m² diese verteilt sich wie folgt: 153 m² Haus und Garten, 18 m² Garage und 15 m² Anteil der 60 m² Garagenhoffläche.

Die Immobilie wird leerstehend und frei von einem Mietverhältnis verkauft.

Besitzübergang nach Absprache.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.