NEUBAU - MODERNE ENERGIEEFFIZIENTE STADTVILLA!

Diese energieeffiziente und individuell geplante Stadtvilla befindet sich in der schönen Kernstadt Neustadt am Rübenberge, in einer ruhigen Einbahnstraße.

Dank der guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur, insbesondere zu dem überregional beliebten Ausflugsziel Steinhuder Meer, ist die Stadt als Lebensmittelpunkt sehr beliebt.

Der modern gestaltete Neubau wurde auf einem ca. 380 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude überzeugt durch sein äusseres Erscheinungsbild, so wurde das Dach mit hochwertigen schwarzen engobierten Dachziegeln, weissen Dachüberstand sowie mit einer ansprechenden Außenfassade, in der Farbe altweiss errichtet.

Die Immobilie bietet auf ihren ca. 162 m² Wohnfläche alles was ein modernes Neubauhaus haben sollte, hierzu zählt u.a. eine intelligente Aluminium Hauseingangstür mit Fingerprint und Zahlencode, eine Videogegensprechanlage welche über eine App bedient werden kann, elektrische Rollläden bei allen Fenstern sowie ein Raffstore des Marktführers ROMA, welches über zwei Motoren individuell steuerbar ist. Zudem verteilen sich alle Räume in einem sehr angenehmen Verhältnis. Sie bieten viel Raum sowie durch die auf beiden Etagen verbauten großen Fensterelemente, in verschiedenen Ausführungen, besonders viel Helligkeit.

Das recht offen gestaltete Erdgeschoss, beherbergt ein Gäste WC mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht, ein freundliches Arbeitszimmer, den Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum in welchem sich u.a. das Herzstück der hochwertigen Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Bosch befindet. Diese sichert durch ihre Kühlfunktion auch im Hochsommer eine angenehme Temperatur im Haus.

Des Weiteren bietet das Erdgeschoss einen geräumigen Flur mit Garderobenbereich sowie den großzügigen hell und offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Von letzteren gelangt man durch eine große Hebeschiebetür auf die Terrasse. Diese lädt mit ihrer Südausrichtung zweifelsfrei dazu ein so manch einen anstrengenden Tag im Sommer in Ruhe, mit der Familie ausklingen zu lassen.

Über eine massive Treppe mit Natursteinbelag und ansprechender Treppenbeleuchtung gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, das Masterbad - ausgestattet mit einer Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein praktischer Abstellraum, als auch das charmante Elternschlafzimmer, mit einem separaten Ankleidezimmer.

Details machen bei dieser Liegenschaft den Unterschied, denn sie umfassen verbaute Produkte von namenhaften Herstellern, die sich in Funktionalität, Qualität und Design hervorheben. Materialien in hochwertiger Qualität schaffen eine Beständigkeit und besondere Werthaltigkeit. So wird das Eigenheim zum Wohlfühlort für die ganze Familie.

NEUSTADT AM RÜBENBERGE - Eine Stadt mit ca. 44.400 Einwohnern im Westen der Region Hannover. Die Bewohner verteilen sich auf ganze 33 umliegende Stadtteile und die Kernstadt selbst. Diese zusammen ergeben eine Fläche, die Neustadt a. Rbge. auf Platz 10 der flächengrößten Städte Deutschlands setzt. Die Kernstadt beheimatet dabei mit ca. 20.000 Einwohnern den größten Einwohnerteil und mit ca. 38 km² die zweitgrößte Fläche.

Die Stadtvilla befindet sich dabei in der Kernstadt, in einer ruhigen Einbahnstraße. Das Stadtzentrum mit seiner attraktiven Fußgängerzone und Geschäften ist in ca. 8 Gehminuten schnell erreicht. Im Norden, ca. 10 Gehminuten entfernt, stehen diverse namenhafte Nahversorger bereit.

Im Stadtkern befindet sich auch noch der Bahnhof, von welchem man die Landeshauptstadt Hannover in ca. 20 Minuten einfach mit der S-Bahn erreichen kann und über die B6 mit dem Auto sind es auch nur ca. 30 Minuten bis nach Hannover.

Neustadt a. Rbge. ist dabei dennoch sehr ländlich gehalten und durch seine Nähe zum Steinhuder Meer sowie der guten Anbindung zu Hannover ein beliebter Ort bei jungen Familien.

Geplante Bezugsfertigkeit im Winter 2023/2024.

Disclaimer:
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Die hier gezeigten Grundrisse stellen keine Bemessungsgrundlage dar. Der eingesetzte Übersichtsplan hilft lediglich bei der Orientierung und ist unverbindlich. Dahergehend bieten das Exposé und die weiteren Unterlagen kein Fundament für Ansprüche an den vorliegenden Immobilien. Entscheidend für die Ansprüche sind allein die im notariellen Kaufvertrag enthaltenden Informationen.