IM ZENTRUM - KAPITALANLAGE MIT ATTRAKTIVEN BAUGRUNDSTÜCK!

--- Im Planungsgebiet der "NEUEN SEHNDER MITTE" ---

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ca. 1.102 m² großes Grundstück mit attraktiver Entwicklungsmöglichkeit.

Bebaut ist ein Teil des Grundstückes mit einem ursprünglich als 5 Familienhaus geplantes Bauwerk, welches so allerdings nie final realisiert wurde. Stattdessen fand es im Jahr 1986 seine Fertigstellung als voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus, was jeher durchgehend vermietet ist und derzeit eine Jahresnettomiete i.H.v. 41.076 EUR erzielt.

Das Erdgeschoss wird als Büro- und Verwaltungsfläche eines, auch im Nachbarhaus ansässigen, Seniorenheimes genutzt. Ebenso dient das Obergeschoss dem Seniorenheim zur Unterbringung ihrer Bewohner. Durch einen seiner Zeit professionellen Durchbruch zum direkt anliegenden Nachbarhaus kann das Seniorenheim das gesamte Obergeschoss effektiv nutzen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine große ansprechende Wohnung. Diese ist derzeit an die Stadt Sehnde zur Unterbringung einer geflüchteten Familie aus der Ukraine vermietet.

Bei dem Haus handelt es sich um eine Skelettbauweise mit Kalk-Sandstein Ausfachungen. Sollten die Grundrisse eines Tages einmal verändert werden müssen ist dies recht einfach zu realisieren.

Das Grundstück liegt voll in dem Planungsgebiet der "NEUEN SEHNDER MITTE", ein sehr ansprechendes Vorhaben der Stadt Sehnde, wodurch zu gegebener Zeit eventuell auch ein Vollabriss des vorhandenen Bauwerkes in Frage kommt und somit das gesamte Grundstück neu entwickelt werden könnte. In jedem Fall bietet das Grundstück nach dem heutigen IST-Zustand ca. 655 m² unbebaute Fläche, welche nur darauf wartet entwickelt zu werden.

Aktuell gilt für das hier angebotene Grundstück noch der seit 2003 rechtskräftige B-Plan 332. Dieser lässt eine 3-geschossige Bauweise zu. In dem Jahr 2021 hat die Stadt Sehnde ihre Bürger dazu aufgerufen sich an der Planung eines neuen B-Planes für die Entwicklung der neuen Sehnder Mitte zu beteiligen, es ist davon auszugehen dass nach derzeitigen Planungsstand zukünftig eine 4-geschossige geschlossene Bauweise zulässig wird.

Alles zu dem Innenstadtkonzept "NEUE SEHNDER MITTE" finden Sie unter folgenden Link:
https://www.sehnde.de/portal/seiten/neue-mitte-sehnde-915001126-22550.html

SEHNDE - Die Stadt Sehnde ist eine idyllische kleine Stadt im Osten von Hannover, die ca. 24.000 Einwohner beheimatet. Es wurden dank Funden bei Ausgrabungen bereits nachgewiesen, dass sich Menschen hier schon im 1. Jahrtausend v. Chr. ansiedelten.

Sehnde ist mit seinen 15 Ortsteilen besonders durch die Landwirtschaft geprägt. Früher war es aber eher ein Industriestandort, wo neben dem bekannten Kaliwerk auch eine Zuckerfabrik sowie eine keramische Hütte sich befanden. Die alte Kalihalde ist mittlerweile umhüllt von einem grünen Kleid und gilt als ein kleines Wahrzeichen Sehndes. In Höver, einem Ortsteil, arbeitet derweil immer noch eine Zementfabrik.

Die Immobilie befindet sich im Herzen der Stadt unmittelbar neben dem Rathaus in einer ruhigen Seitenstraße. Diese grenzt auch an die Fußgängerzone der Innenstadt. So ist es nur ein kurzer Fußmarsch, bis man diverse liebevoll geführte Läden erreicht. Ein namenhafter Nahversorger befindet sich nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Eine Grundschule erreicht man schon in ca. 7 Gehminuten und die weiterführende Schule des Ortes ist mit dem Bus in ca. 12 Minuten zügig erreicht.

Sehnde verfügt über einen eigenen Bahnhof der bequem zu Fuß erreicht werden kann und die Stadt mit Hannover verbindet. Innerorts verkehrt auch ein Bus, der Sie an alle wichtigen Orte befördert. Mit der B65 ist man mit dem Auto ebenfalls gut vernetzt. Die A7 erreicht man in ca. 10 Minuten und die Innenstadt von Hannover in ca. 27 Minuten.

Das Grundstück wurde bereits vermessen.

Bei den Mietverträgen handelt es sich um Zeitmietverträge.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Aus diesem Grund können daher ausdrücklich keine Garantien und/oder Gewährleistungen für die hier gemachten Angaben übernommen werden.