GUTE LAGE - ERDGESCHOSSWOHNUNG!

360° Rundgang:
Tauchen Sie noch tiefer in diese eindrucksvolle Immobilie ein und gleiten Sie durch den von uns erstellten 360° Rundgang. Hierzu besuchen Sie unsere Homepage www.guelke-immobilien.de. Dort finden Sie auf der entsprechenden Immobilienseite, rechts an der Seite den grauen Button "360° TOUR STARTEN".
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Bei diesem Angebot handelt es sich um eine freundlich wirkende 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem bisher immer recht familiär geführten 5-Familienhaus, welches in den Jahren 1933 und 1970 in sehr beliebter Lage des hannoverschen Stadtteils Ahlem errichtet wurde.

Die Wohnung befindet sich in dem Gebäudeteil, welcher im Jahr 1933 errichtet und 1970 kernsaniert wurde. Sie verfügt über insgesamt ca. 76 m² Wohnfläche, welche sich auf den Flur, das gemütliche Schlafzimmer, das Kinder- oder Arbeitszimmer, das Duschbad mit Tageslicht, die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, und zuletzt auf das große Wohn-/Esszimmer verteilt. Von Letzterem gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete gemeinschaftliche Terrasse, welche zweifelsfrei dazu einlädt, so manchen schönen Sommertag in Ruhe bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, welcher den idealen Ort zum Abstellen von allerlei darstellt.

Es ist nicht von der Hand zu weisen, dass die Wohnung einer Modernisierung bedarf, aber mit dem richtigen Konzept wird aus dieser ein wenig in die Jahre gekommenen Wohnung ein modernes Wohlfühlzuhause!

AHLEM - Die Immobilie befindet sich in perfekter Wohnlage im hannoverschen Stadtteil Ahlem. Ahlem liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt und hat etwa 11.300 Einwohner. Der erst 1974 eingemeindete Stadtteil ist geschichtlich bekannt und heute geprägt durch seine Mahnmale und Gedenkstätten. Ein eigenes Heimatmuseum im Bürgergemeinschaftshaus bietet gute Möglichkeiten, sich über die geschichtliche Vergangenheit Ahlems zu informieren.

Schon immer ländlich geprägt, besticht Ahlem mit seiner Nähe zu Wald und Wiesen, aber auch durch seine verkehrsgünstige Lage. Die Innenstadt von Hannover erreicht man bequem mit Auto, Bus oder Bahn in weniger als 20 Minuten.

Ahlem verfügt über eine gute Infrastruktur, mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Bäckerei, Drogerie, Discounter und ein Supermarkt sind fußläufig in 5 Minuten erreicht. Es gibt viele Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt, u. a. Spielplätze, ein ausgeprägtes Sportvereinsleben, die Freiwillige Feuerwehr oder ein Fitnessstudio. Auch ein Freibad ist nicht weit entfernt. Der Willy-Spahn-Park dient vielen Anwohnern als Naherholungsgebiet. Feste wie das Apfelfest oder das Ahlemer Stadtteilfest sind sehr beliebt. Für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren bieten sich die Leinemasch oder der Benther Berg an.

Im nahen Umkreis der Immobilie befinden sich eine Kita, die Grundschule sowie eine Oberschule. Gymnasien gibt es in den benachbarten Stadtteilen Limmer oder Seelze-Letter, die mit Bus oder Bahn schnell erreicht sind.

Zum Endhaltepunkt der Stadtbahnlinie 10 sind es nur wenige Minuten Fußweg. Sie sind so in 17 Minuten in der Innenstadt von Hannover. Autofahrer sind über die B441 in 14 Minuten auf der A2 Richtung Dortmund oder Berlin, in 25 Minuten in Wunstorf oder in 17 Minuten in Hannover-City.

Energieausweis: Bedarfsorientiert, 264,90 kWh, Klasse H, gültig bis 12.01.1934.

Der Energieausweis wurde vor der Installation der neuen Heizungsanlage erstellt. Ein neuer Energieausweis fiele voraussichtlich besser aus.

Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 400 EUR. Hiervon fließen 100 EUR in die Instandhaltungsrücklage.

Besitzübergang nach Absprache.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.