ZUR SELBSTNUTZUNG GEEIGNET - GROßE ENERGIEEFFIZIENTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA!

-- ENERGETISCH SANIERTES GEBÄUDE --

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhaus.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug und wurde in dem Jahr 2023 aufwendig energetisch saniert. So sind u.a. 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine wärmedämmende Fassade, eine neue Hauseingangsfront und eine Photovoltaikanlage installiert wurden. Die finale Fertigstellung der Arbeiten wird für Ende 2023 erwartet.

Die Wohnung mit ihren ca. 85 m² Wohnfläche verfügt über ein Badezimmer mit Wanne und Tageslicht, ein innenliegendes Duschbad, einen üppigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der Loggia, welche zweifelsfrei dazu einlädt so manch einen anstrengenden Arbeitstag in Ruhe bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Des Weiteren hat die Wohnung zwei gemütliche Schlafzimmer, eine Küche und einen großzügigen Eingangs- und Flurbereich vorzuweisen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen vernünftig großen Kellerraum der zu der Wohnung gehört, außerdem besteht die Möglichkeit für lediglich 15.000 EUR eine Garage auf dem angrenzenden Garagenhof dazu zu erwerben.

EMPELDE - Die Stadt Ronnenberg ist eine Kommune im Calenberger Land in Niedersachsen, die für ihre historische Lage, ihre vielfältige Geschichte und ihre attraktiven Sehenswürdigkeiten bekannt ist. Die familienfreundliche Stadt zeichnet sich durch kurze Wege mit einer guten Infrastruktur und einem breiten Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen aus.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Empelde, der mit rund 12.200 Einwohnern nicht nur der größte, sondern auch der direkt an Hannovers Südwesten angrenzende Stadtteil ist. Oft wird er deshalb als Wohnvorort der niedersächsischen Landeshauptstadt bezeichnet. Beliebt ist er daher vor allem aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage mit hervorragender Anbindung an Hannovers Verkehrsnetz und der guten Infrastruktur. In Empelde befindet sich das Rathaus der Stadt sowie einige Nebenstellen der Stadtverwaltung. Es gibt alles für den täglichen Bedarf sowie eine gute medizinische Versorgung mit Arzt- und Zahnarztpraxen und Apotheken. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Benther Berg machen den Ortsteil auch für Naturliebhaber attraktiv.

Freizeit:
Die Lage der Immobilie bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Ein Spielplatz für die Kleinen ist nur 100 m entfernt. Das Freibad Empelde sorgt für die Abkühlung im Sommer. Ein Hallenbad befindet sich in Gehrden oder Hannover. Die Bezirkssportanlage Empelde ermöglicht ein breites Spektrum an sportlichen Betätigungsfeldern, eigeninitiativ oder als Mitglied in diversen Sportvereinen. Für Interessierte an Indoor-Sport bietet sich das Sport- und Freizeitzentrum Empelde an. Wer die Ruhe und Natur liebt, kann am Waldberg Empelde Spaziergänge genießen oder eine Radtour zum nahe gelegenen Benther Berg unternehmen. Auch der Deister ist nicht weit entfernt und mit der S-Bahn gut zu erreichen. Die hervorragende Anbindung an Hannover gibt außerdem Gelegenheit für viele weitere Freizeitaktivitäten.

Einkaufen:
Empelde besitzt eine gute Infrastruktur. Unweit der Wohnung befindet sich ein Einkaufszentrum mit Supermarkt und Drogerie. Weitere Nahversorger sowie diverse Restaurants und Imbisse sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto ist man in 5 Minuten beim Baumarkt. Durch die verkehrsgünstige Lage ist außerdem die Innenstadt von Hannover mit Einkaufszentren und Fußgängerzone schnell erreicht.

Verkehr:
Der Endhaltepunkt der Stadtbahnlinie 9 liegt nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Von dort erreicht man die Innenstadt von Hannover in 22 Minuten. Der S-Bahnhof in 500 m Entfernung bringt Sie in 14 Minuten zum Hauptbahnhof von Hannover oder aber in 12 Minuten Richtung Deister.
Autofahrer erreichen die B65 in wenigen Minuten und haben daher eine gute und schnelle Anbindung an die A2, B3, B6 und B217. Nach Hannover-City benötigt man etwa 19 Minuten Fahrtzeit.

Bildung:
Im Umkreis von einem Kilometer um die Wohnung befinden sich sowohl mehrere Kindertagesstätten als auch die Grundschule. Die Gesamtschule (KGS) Ronnenberg-Empelde mit gymnasialer Oberstufe lässt sich in etwa 10 Minuten fußläufig erreichen. Gymnasien gibt es in Gehrden oder Hannover.

Nach Fertigstellung der energetischen Baumaßnahmen der WEG wird ein neuer, aktueller Energieausweis erstellt.

Die Wohnung wird leerstehend, frei von Mietverhältnissen verkauft.

Das derzeitige monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 480 EUR.

Besitzübergang nach Absprache.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.