CHARMANTES REIHENMITTELHAUS IM KERN VON GRONAU!

360° Rundgang:
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Dieses charmante Reihenmittelhaus im Zentrum von Gronau (Leine) verbindet historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort.

Das um 1900 errichtete Gebäude präsentiert sich mit einer ansprechenden Gründerzeitfassade und ist vollständig unterkellert. Auf einem 54 m² großen Grundstück bietet es rund 103 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen mit einem für Altbauten typischen, individuellen Grundriss.

In den Jahren 2013/2014 wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Dacheindeckung, die Überarbeitung der Elektrik, neue Wasserleitungen sowie die Sanierung des Duschbads im Zwischengeschoss. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus den Jahren 2012/2013.

Im Erdgeschoss führt ein langer, relativ schmaler Flur sowohl in das Wohnzimmer als auch in das Esszimmer. Am Ende des Flures mündet dieser schließlich in den offenen Kochbereich. Zwischen Kochbereich und Kellertreppe gelangt man auf den kleinen Innenhof. Zwischen Erd- und Obergeschoss befindet sich ein Zwischengeschoss, das das modernisierte Duschbad beherbergt. Das Obergeschoss bietet ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, während im Dachgeschoss ein Arbeitszimmer und ein weiteres Kinderzimmer untergebracht sind. Ein weiteres Zwischengeschoss zwischen Ober- und Dachgeschoss ermöglicht den Zugang zu einer Dachterrasse, die sich über dem Duschbad befindet und einen zusätzlichen, geschützten Außenbereich schafft.

Die besondere Raumaufteilung und die charakteristische Bauweise verleihen dem Haus einen individuellen Charme, der sich wohltuend von standardisierten Grundrissen abhebt.

GRONAU (LEINE) - Gronau (Leine) ist eine Kleinstadt im Landkreis Hildesheim und Verwaltungssitz der Samtgemeinde Leinebergland. Mit rund 11.000 Einwohnern verbindet der Ort kleinstädtisches Leben mit naturnaher Umgebung im Leinebergland.

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage der Gronauer Kernstadt mit einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung. Der historische Stadtkern mit seinen Fachwerkhäusern ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig liegen Grünflächen an der Leine sowie die umliegende Landschaft in Reichweite, sodass sich urbanes Kleinstadtleben und naturnahe Erholung ideal ergänzen.

Gronau bietet ein vielseitiges Freizeitangebot mit Spielplätzen, Minigolfanlage, Freibad und einem regen Vereinsleben rund um den TSV Gronau. Spazier- und Radwege entlang der Leine und über die Wallanlagen laden zu Aktivitäten im Grünen ein, kulturelle Veranstaltungen sowie Kirchen und historische Gebäude prägen das Stadtbild. Auch der Freizeitpark „Rasti-Land“ ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Als Grundzentrum verfügt Gronau über eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Discountern, Fachgeschäften, Gastronomie und einem ganztägigen Wochenmarkt am Freitag in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird dies durch eine umfassende medizinische Versorgung mit Haus- und Fachärzten sowie einem Krankenhaus.

Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Mit dem Auto erreichen Sie Hildesheim in etwa 20–25 Minuten und Hannover in rund 40–45 Minuten. Busverbindungen bestehen in Richtung Hildesheim und in die umliegenden Orte. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt. Bahnanschlüsse sind über die nahegelegenen Bahnhöfe in Elze oder Alfeld erreichbar.

Für Familien ist die Bildungsinfrastruktur attraktiv: Die Ganztagsgrundschule „Grundschule am Wildfang“ liegt ca. 600 m entfernt, die Kooperative Gesamtschule (KGS) bietet alle Schulzweige vor Ort. Mehrere Kindertagesstätten im Ort sowie weiterführende Schulen und Berufsbildende Schulen im Umland runden das Angebot ab.

Energieausweis: bedarfsorientiert, 191 kWh, Effizientsklasse F, gültig bis 01.02.2031.

Die Immobilie wird leerstehend, frei von Mietverhältnissen übergeben.

Besitzübergang nach Absprache.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.