ANSPRECHENDES 2-FAMILIENHAUS MIT DOPPELCARPORT!

Das im Jahr 1964 errichtete Zweifamilienhaus liegt in ruhiger und gut bürgerlicher Lage der Stadt Walsrode auf einem großzügigen Grundstück von ca. 659 m².

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst zwei Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 72 m² zzgl. Terrasse und ist derzeit vermietet. Sie besteht aus einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit angrenzender Speisekammer sowie einem Wannenbad mit Fenster. Über die Terrasse gelangt man direkt in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Dachgeschoss befindet sich die derzeit freie Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und zwei Zimmern - hinter dem Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer, ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche und ein Wannenbad mit Fenster. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Separat im Dachgeschoss befindet sich zudem ein Fremdenzimmer mit ca. 12 m² Wohnfläche, das sich beispielsweise als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller, an den unmittelbar eine Tiefgarage angrenzt. Da diese von außen nicht mit einem Pkw befahrbar ist, wird sie als zusätzlicher Kellerraum genutzt und bietet so reichlich Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppelcarport links neben dem Haus, der beiden Wohneinheiten einen überdachten Stellplatz bietet.

WALSRODE - Die Immobilie liegt in der Stadt Walsrode im Heidekreis in Niedersachsen. Die rund 31.000 Einwohner zählende Stadt befindet sich im Städtedreieck Hannover, Hamburg und Bremen und vereint naturnahes Wohnen mit einer leistungsfähigen Infrastruktur. Bundesweite Bekanntheit genießt Walsrode insbesondere durch den Weltvogelpark sowie die reizvolle Landschaft der Lüneburger Heide.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege, ein aktives Vereinsleben sowie gastronomische und kulturelle Angebote sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren zudem von mehreren Spielplätzen im direkten Wohnumfeld.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind nach rund 800 Metern erreicht, während die Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten etwa einen Kilometer entfernt liegt. Das Heidekreis-Klinikum sowie zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Autobahnen A7 und A27 sowie die Bundesstraßen B209 und B440 ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte. Die Auffahrt zur A27 liegt lediglich rund 3,5 Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Walsrode mit Regionalbahnanschlüssen ist rund 2,5 Kilometer entfernt.

Für Familien stehen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen aller Stufen zur Verfügung. Eine Kindertagesstätte liegt etwa 1,2 Kilometer entfernt, die nächstgelegene Grundschule rund 850 Meter. Weiterführende Schulen ergänzen das Bildungsangebot im Stadtgebiet.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter wohnt seit 2019 in der Wohnung und zahlt seit dem eine monatliche Kaltmiete von 375 EUR für die Wohnung und 50 EUR fü den Carport-Stellplatz.

Die Dachgeschosswohnung steht seit Kurzem leer und wird somit frei, ohne Mietverhältnis an den zukünftigen Eigentümer übergeben.

Die Verbrauchskosten (Öl, Wasser, Strom) der Wohneinheiten werden derzeit noch nicht getrennt erfasst.

Besitzübergang nach Absprache.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.